2009-03-19

В жизни каждого ипотечного заемщика может наступить момент, когда нет больше возможности выплачивать банку ипотечный кредит. И тогда возникает закономерный вопрос: можно ли как-то расстаться с ипотекой? В ситуации пытался разобраться портал Dometra.ru.

Ипотечные заемщики – в большинстве своем люди благоразумные. Перед подписанием договора с банком они тщательно взвешивают свои возможности – ведь погашение кредита, как правило, растягивается на несколько лет. Банк, в свою очередь, также...  Далее

В жизни каждого ипотечного заемщика может наступить момент, когда нет больше возможности выплачивать банку ипотечный кредит. И тогда возникает закономерный вопрос: можно ли как-то расстаться с ипотекой? В ситуации пытался разобраться портал Dometra.ru.

Ипотечные заемщики – в большинстве своем люди благоразумные. Перед подписанием договора с банком они тщательно взвешивают свои возможности – ведь погашение кредита, как правило, растягивается на несколько лет. Банк, в свою очередь, также заинтересован в благонадежности клиентов. Ему проще отказать заемщику, в котором возникли хоть какие-либо сомнения, чем подвергнуться риску невозврата денежных средств. Поэтому не стоит сомневаться, что если уж человек получил ипотечный кредит – то с выплатой у него точно не будет проблем.

Но так было до кризиса. Сегодня материальное положение многих заемщиков заметно пошатнулось в связи с падением доходов либо потерей работы в условиях ухудшения экономической ситуации. Что делать тем, кто не готов дальше видеть над собой дамоклов меч ипотеки, либо когда меч этот уже упал на плечи?

Первый случай касается тех, кто совсем не в состоянии выплачивать ипотечный кредит – например, вследствие потери работы, изменения материальных условий или каких-то личных проблем. В этом случае заемщик может продать квартиру из-под залога по текущей рыночной стоимости, что, по сути, является стандартной банковской процедурой. За счет средств, полученных от реализации объекта, погашается ипотечный кредит – если же сверх этого останутся какие-либо деньги, они возвращаются заемщику. До кризиса, когда стоимость квартир постоянно росла, на такой схеме можно было даже заработать. Но сегодня реализация квартиры из-под залога, с учетом снижающихся цен, может вывести заемщика даже в минус. Так, например, можно условно посчитать, что если кредит брался на 90% от стоимости квартиры, при этом цены упали на 20%-30%, то заемщик после реализации залоговой квартиры еще будет должен банку 10%-20% от ее стоимости. Таким образом, данная процедура может не спасти заемщика. Если сделка по продаже объекта залога не будет перекрывать кредитные обязательства, банк просто не даст согласия на такую сделку.

Второй случай касается тех заемщиков, финансовое положение которых пошатнулось, но которые не хотят отказываться от ипотеки. Такой клиент может прийти в банк и попросить каникулы по выплате кредита. Высока вероятность, что банк пойдет навстречу в этой ситуации. Если человек лишился работы, банк не заинтересован в быстрой продаже его квартиры. Можно честно прийти в банк и, не дожидаясь просрочки, договориться о снижении выплат. Так, вам могут предложить в течение года либо выплачивать определенную фиксированную сумму, либо только проценты. Также банки могут либо увеличить срок кредита, таким образом снизив величину ежемесячных платежей, либо предоставить заемщику кредитные каникулы на год.
Собственникам ипотечных квартир, оказавшихся в трудном положении, готово помочь и наше государство. По словам генерального директора компании «Гарант Кредит» Андрея Руль, «АРИЖК может предоставить заемщику кредит в размере до 12 платежей по ипотечному кредиту. Условно говоря, вместо заемщика АРИЖК целый год платит банку». Тем не менее, многие клиенты от такой схемы отказываются. Андрей Руль поясняет, что «долги заемщика в данном случае никто не отменяет. Наоборот, через год ему надо будет выплатить АРИЖК сумму, по которой была отсрочка. Таким образом, данные меры – скорее оттягивание проблемы, чем ее решение», - говорит Андрей.

И, наконец, еще одним средством для клиентов банков, попавших в трудную ситуацию с ипотекой, является программа рефинансирования. Многие заемщики брали в банках кредит в долларах. Его курс в последнее время существенно вырос, и оставшиеся платежи по кредиту выплачиваются тоже в долларах. Таким образом, заемщики заинтересованы в том, чтобы рефинансировать свой кредит в рублевый. И хотя программа рефинансирования валютных кредитов на первый взгляд выглядит достаточно привлекательной, надо помнить, что перевод осуществляется по текущему курсу – и итоговый платеж будет еще выше за счет новой увеличившейся процентной ставки. По сути, при переводе кредита из долларового в рублевый, проценты и условия по кредиту меняются также на текущие – фактически заемщик берет новый кредит на новых банковских условиях вместо старого. Поэтому стоит еще раз посчитать, действительно ли для вас выгодно такое рефинансирование, или же стоит оставить кредит в долларах.

Калачихина Евгения
Скрыть

2009-03-04

под залог имеющегося объекта недвижимости - 13 банков и кредиты на покупку дома с землей на вторичном рынке - 11 банков. В первом полугодии 2009 года экономика России расти не будет. Об этом в среду на пресс-коференции заявил помощник президента России Аркадий Дворкович, подчеркнув, что «оживление может начаться отдельных секторах во второй половине 2009 года». Говоря об ипотеке, помощник президента сказал, что она должна стать доступной не менее 15% населения. Но для этого надо снижать ставки...  Далее

под залог имеющегося объекта недвижимости - 13 банков и кредиты на покупку дома с землей на вторичном рынке - 11 банков. В первом полугодии 2009 года экономика России расти не будет. Об этом в среду на пресс-коференции заявил помощник президента России Аркадий Дворкович, подчеркнув, что «оживление может начаться отдельных секторах во второй половине 2009 года». Говоря об ипотеке, помощник президента сказал, что она должна стать доступной не менее 15% населения. Но для этого надо снижать ставки по кредитам. И власти уже обсуждают программу их снижения.
«Экономика, как глобальная, так и российская, будет испытывать сложности. Мы не ожидаем изменений в ближайшие три-четыре месяца, то есть в первом полугодии, как не ожидают и другие страны», - констатировал Аркадий Дворкович. Но он считает, что во второй половине года отдельные секторы экономики начнут «оживать».
«В случае сохранения нынешнего «статус-кво», через 2-3 месяца будут неспособны выплачивать жилищные кредиты до 30% всех ипотечников» Для России, по мнению помощника президента, по-прежнему стоит проблема повышения эффективности экономики, эффективности финансовых рынков, деятельности органов власти и бизнеса. Инвестиционные проекты необходимо реализовывать дешевле, быстрее и с меньшим объемом ресурсов. Россия также должна ориентироваться на развитие инфраструктуры образования, здравоохранения и формирования рыночных институтов, которые достанутся последующим поколениям.
Аркадий Дворкович выразил уверенность, что только совместными усилиями бизнеса, общества и государства можно преодолеть кризис, и это должно быть основано на взаимном доверии, передает «Интерфакс».
В качестве одной из приоритетных задач помощник президента назвал банковский сектор и объявил, что правительство России намерено провести дополнительную капитализацию банковского сектора. По его словам, «это должно помочь финансовым организациям продолжать нормальное функционирование, а также выдавать кредиты».
В этой связи встал вопрос и о проблемах ипотечного кредитования, которое, согласно мнениям экспертов финрынка, находится в состоянии паралича, что грозит серьезными социальными конфликтами. Аркадий Дворкович сообщил в среду, что власти России обсуждают возможность реализации программы по поддержке ипотечного жилищного кредитования путем предоставления средств банкам для выдачи кредитов по ставке ниже 15% в год.
«Мы продолжаем обсуждать с правительством возможность дополнительной поддержки ипотечного жилищного кредитования через выделение соответствующих средств АИЖК, а также системообразующим банкам», - сказал помощник президента. Он отметил, что по оценкам экспертов, около двух третей всей ипотеки приходится на два-три крупнейших банка с госучастием, прежде всего, Сбербанк и ВТБ-24.
«Речь идет о том, чтобы найти возможность и предоставить либо АИЖК, либо этим банкам средства по таким ставкам, чтобы конечная ставка для заемщиков была приемлемой, снизилась до уровня, который был бы доступен», - сообщил Аркадий Дворкович.
Он не смог назвать конкретную цифру ставки, но считает, что она должна быть ниже 15%.
«Сегодняшние ставки - 18%, иногда даже 20% - для подавляющего большинства людей просто неприемлемы, - считает помощник президента. - Чтобы ипотека была доступна хотя бы более чем 15% граждан, ставки должны быть ниже 15% и мы постараемся такую программу реализовать. Насколько масштабная она будет - говорить преждевременно. И пока еще объем средств, которые мы сможем выделить на эти цели, неясен. Мы будем в ближайшие дни обсуждать этот вопрос и принимать окончательные решения».
Аркадий Дворкович сообщил, что на программу поддержки по выплате взятых ипотечных кредитов россиянам, чьи доходы из-за кризиса не позволяют выполнять эти обязательства, уже выделено 5 млрд рублей, и государство этим не ограничится. Такое поручение было дано главой правительства РФ в конце прошлого года, и в декабре АИЖК начало реализовывать эту программу.
Он уточнил, что речь идет об отсрочке по выплате ипотечных кредитов либо их реструктуризации. «Но это не бесплатный ресурс, не подарок, а перенос уплаты платежей на будущий период», - подчеркнул Аркадий Дворкович. По его словам, «кризис - не повод не платить по долгам».
«Здесь должна быть ответственность и банков, и людей, которые берут кредиты, и государства, которое должно помочь людям пережить трудный период», - пояснил помощник президента.
Напомним, что общая задолженность по ипотечным займам увеличилась за весь прошлый год на 63%, приблизившись к 1 трлн рублей. Об этом сообщает Банк России. При этом задолженность по рублевым кредитам выросла на 74%, в валюте - на 33%.
На сегодняшний день в России ипотеку взяли около 800 тысяч семей. Из них 20% в валюте и еще 10% с плавающей процентной ставкой. Таким образом, сегодня 30% ипотеки можно отнести к займам «высокой степени риска».
Более того, несмотря на кризис и вопреки отчаянному положению очень многих нуждающихся в жилье, ставки по жилищным кредитам продолжают расти. На начало марта средняя ставка в рублях составляет 17,88%, а максимальная - 26,5% В настоящее время ипотечные кредиты на покупку квартиры на вторичном рынке жилья выдают 16 банков, целевые кредиты
«Ипотека была и остается единственной возможностью для приобретения жилья для большинства граждан, - говорит ВЗГЛЯДУ аналитик компании «ФинЭкспертиза Консалтинг» Дмитрий Шустерняк. – В лучшем случае в текущем году объем выдачи ипотеки сократится на 20-30%, при худшем сценарии кризиса – наполовину и при условии, что правительство обяжет банки не ужесточать условия выдачи кредитов».
Ситуация усугубляется тем, что доля просроченных ипотечных кредитов составила в прошлом году 11,4%. Но, поскольку доходы населения продолжают падать, то уже в 1-м квартале этого года аналитики прогнозируют просрочку выше 15%. По заявлениям Минрегиона, проблемы с выплатами по ипотечным кредитам испытывают 7% из числа тех, кто взял ссуды. Эксперты считают цифру заниженной в разы. По некоторым данным, через 2-3 месяца будут неспособны выплачивать жилищные кредиты до 300 тыс. семей, т.е. треть всех ипотечников.
Скрыть

2009-03-03

Булгаковский профессор Преображенский из Собачьего сердца утверждал, что разруха не в клозетах, разруха – в головах. Для кризиса в России – в целом, и рынка элитной недвижимости – в частности, данное утверждение справедливо на 100%. К сожалению, законы функционирования экономики таковы, что выдуманные проблемы вполне могут стать реальностью. В вопросе пытался разобраться портал Dometra.ru.

Сегодня ни у кого уже не осталось сомнений в том, что стоимость московских квадратных метров была...  Далее

Булгаковский профессор Преображенский из Собачьего сердца утверждал, что разруха не в клозетах, разруха – в головах. Для кризиса в России – в целом, и рынка элитной недвижимости – в частности, данное утверждение справедливо на 100%. К сожалению, законы функционирования экономики таковы, что выдуманные проблемы вполне могут стать реальностью. В вопросе пытался разобраться портал Dometra.ru.

Сегодня ни у кого уже не осталось сомнений в том, что стоимость московских квадратных метров была существенно завышена, и в какой-то момент ценовая планка должна была пойти вниз. Особенно поражали воображение цены в элитном сегменте московского рынка жилья, сравнимые с уровнем европейских столиц. О том, что рынок недвижимости перегрет и в скором будущем следует коррекция цен, эксперты говорили еще задолго до кризиса. Очевидно, что та «оздоровительная» коррекция цен, которая должна была произойти на фоне благополучного экономического фона, ожидалась гораздо меньше по масштабам, чем нынешнее падение цен в условиях кризиса. В то же время, на наш взгляд, ошибаются и те, кто утверждает, что цены на элитные квартиры в Москве будут опускаться до себестоимости строительства и даже ниже – и в течение ближайших нескольких лет выше уже не поднимутся. Дело в том, что помимо таких факторов, как «себестоимость» и «прибыль девелопера», можно выделить важный критерий формирование цены на столичные квадратные метры класса de luxe – накрутка на стоимость бренда – причем, как бренда проекта, так и самого бренда «элитная квартира в Москве».

Прежде всего, следует понимать механизм того, как происходит формирование стоимости бренда на рынке недвижимости. Известно, что одна и та же вещь, при незначительной разнице в качестве, может по цене отличаться в разы – в зависимости от марки и компании-производителя. Действительно ли костюм от известного бренда обладает теми качествами, которые позволяют стоить ему, скажем, в 30 раз дороже, чем аналогичный костюм — аналогичной ткани и кроя, от менее известного производителя. Секрет в том, что брендовая вещь не столько обладает уникальными качествами, сколько воспринимается как уникальная. Особенно характерно это для luxury сегмента, где тратятся огромные средства на рекламу и PR, что позволяет увеличить капитализацию бренда в разы. Таким образом, доля себестоимости производства товара категории luxury не высока относительно итоговой цены, но зато очень большой процент в общей смете занимают расходы на маркетинг.

«Московская недвижимость» — это тоже своего рода добротный, качественный бренд с длинной историей. Когда-то, еще несколько десятилетий назад, получить московскую прописку было почти нереально. С переходом на рыночные рельсы «нерезиновая» готова была принять всех желающих, но в условиях ограниченности предложения квадратных метров их стоимость постоянно росла. В то же время выделилась категория жилья, которую сегодня риэлторы относят к элитному сегменту – и появился отдельный бренд – категории премиум – «элитная квартира в Москве». Надо сказать, что для его возникновения были реальные предпосылки, и в данном случае спрос формировал предложение, в отличие от, скажем, брендов элитных аксессуаров или мобильных телефонов. Найти жилье высочайшего класса, с великолепными качественными характеристиками, и отвечающее всем требованиям взыскательных клиентов, всегда было нелегко – и таких квартир всегда было и остается ограниченное количество. Помимо качественных характеристик, каждый проект элитного ценового сегмента имеет свою «легенду», тщательно проработанную маркетинговую концепцию. В конце концов, люди платят деньги не за бетонные стены – а за эмоции, которые им дает приобретение такой квартиры и проживание в ней. Здесь основной задачей маркетологов, а также менеджеров по продажам, является создание таких эмоций.

Панические настроения, сменившиеся настороженностью и выжидательной позицией игроков рынка, не могли не сказаться на капитализации брендов элитной недвижимости. Дело в том, что в условиях кризиса люди могут отложить какие-то эмоциональные покупки, покупки товаров не первой необходимости, но при этом ценность самого бренда «элитная московская квартира» достаточно устойчива, поскольку здесь уже спрос формирует предложение, обыгрываемое маркетологами. Таким образом, даже если капитализация отдельных проектов начнет снижаться, поскольку люди сейчас не готовы к приобретению роскоши, то само понятие «элитная квартира в Москве» всегда будет оставаться статусным. Когда психологический настрой игроков рынка придет в норму, вместе с ним вернется отложенный спрос на элитные квартиры в Москве – а значит, цены в этом сегменте недвижимости снова пойдут вверх.

Dometra.Ru
Скрыть

2009-03-03

РИА «Новости»

МОСКВА, 3 мар — РИА Новости. Сбербанк планирует начать выдачу ипотечных кредитов по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), что даст ему доступ к средствам, выделяемым государством на поддержку ипотеки, пишет во вторник газета «Коммерсант».

Как сообщили изданию в пресс-службе Сбербанка, в настоящее время идет разработка совместной с АИЖК программы в области ипотечного кредитования. О подробностях программы в Сбербанке говорить отказались, отметив, что...  Далее

РИА «Новости»

МОСКВА, 3 мар — РИА Новости. Сбербанк планирует начать выдачу ипотечных кредитов по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), что даст ему доступ к средствам, выделяемым государством на поддержку ипотеки, пишет во вторник газета «Коммерсант».

Как сообщили изданию в пресс-службе Сбербанка, в настоящее время идет разработка совместной с АИЖК программы в области ипотечного кредитования. О подробностях программы в Сбербанке говорить отказались, отметив, что процесс переговоров с агентством еще не завершен. Ранее Сбербанк никогда не выдавал кредиты по стандартам АИЖК.

В АИЖК «Коммерсанту» подтвердили, что ведут переговоры с ведущими участниками ипотечного рынка о прямом рефинансировании ипотечных кредитов. «Сейчас действительно обсуждается возможность распространения стандартов АИЖК на банки, ранее по ним не работавшие», — отметил представитель агентства. При этом называть конкретные банки и детали возможных соглашений в агентстве отказались. По информации издания, кроме Сбербанка переговоры о прямом рефинансировании со стороны АИЖК ведет также ВТБ24.

АИЖК — крупнейшая в стране рефинансирующая организация, выкупает у банков кредиты, выданные по своим стандартам, на вырученные средства банки могут выдавать новые кредиты. По стандартам АИЖК ипотечные кредиты выдают 145 организаций из 75 регионов РФ.

Как отмечает издание, госбанки заинтересовались работой с АИЖК в связи с дефицитом ресурсов. Так, Сбербанк до последнего времени не рефинансировал ипотечные кредиты. «До кризиса Сбербанк располагал значительным объемом длинных депозитов, что позволяло ему держать ипотечные кредиты на балансе, — напоминает старший аналитик Альфа-банка Наталья Орлова . — Сейчас сроки депозитов и их объем сократился, то есть у банка сократились возможности привлечения длинных пассивов, которые дали бы возможность выдавать ипотеку». В связи с повышением стоимости ресурсов Сбербанк повысил ставки по жилищным кредитам — с 1 октября прошлого года на 0,75 процентных пункта, до 13,5-16% годовых.

Ипотечные кредиты оказывают давление на капитал Сбербанка, считаю эксперты, опрошенные изданием. В этих условиях глава Сбербанка Герман Греф заявил, что банк будет сокращать объем ипотечных кредитов сильнее, чем другие активы. «Сейчас рефинансирование ипотечного портфеля в АИЖК — фактически единственный способ освободить баланс от выданных кредитов и привлечь средства на выдачу новой ипотеки», — считает заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Илья Зибарев.

Однако, отмечает издание, ресурсы государства, выделяемые на поддержку ипотечного рынка, не безграничны. В конце 2008 года АИЖК получило 60 миллиардов рублей, из них на выкуп закладных по кредитам пойдет 30 миллиардов рублей. Как заявлял ранее министр финансов Алексей Кудрин , в 2009 году государство выделит АИЖК еще 200 миллиардов рублей на выкуп кредитов у банков. «На получение этих средств на максимально выгодных условиях, очевидно, рассчитывают госбанки, — цитирует “Коммерсант” слова Зибарева. — Скорее всего, будет выстроена система, когда они будут основными получателями средств».

По данным газеты, объем кредитов, уже выданных по стандартам АИЖК, то есть потенциально подлежащих рефинансированию, уже составляет около 600 миллиардов рублей. (по оценкам АИЖК). Пока агентство расходует средства на рефинансирование невысокими темпами, по его собственным данным, за январь на выкуп закладных АИЖК потратило около 2 миллиардов рублей. Если агентство заинтересуется партнерством с госбанками, то на остальных участников рынка у него просто не хватит средств, полагают эксперты. ВТБ 24 выдал в прошлом году ипотечных кредитов более чем на 81 миллиард рублей, Сбербанк — на 156,7 миллиарда рублей только за первое полугодие. «Доля госбанков в выдаче кредитов постоянно увеличивается, поэтому их включение в систему прямого выкупа кредитов АИЖК может привести к тому, что остальным участникам рынка средств будет не хватать», — опасается глава розничного блока Русь-банка Василий Палаткин.
Скрыть

2009-03-03

Долларовые цены на столичную недвижимость в феврале установили очередной рекорд падения. В рублях жилье не дешевело, но аналитики считают это не показательным. Снижаться цены, по прогнозам, продолжат до середины весны, однако меньше $4 тыс. квадратный метр стоить не будет.

На начало марта его средняя стоимость по Москве (без учета элитного и нетипового жилья) составила $4,55 тыс., подсчитали в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN). За февраль квартиры в столице стали...  Далее

Долларовые цены на столичную недвижимость в феврале установили очередной рекорд падения. В рублях жилье не дешевело, но аналитики считают это не показательным. Снижаться цены, по прогнозам, продолжат до середины весны, однако меньше $4 тыс. квадратный метр стоить не будет.

На начало марта его средняя стоимость по Москве (без учета элитного и нетипового жилья) составила $4,55 тыс., подсчитали в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN). За февраль квартиры в столице стали дешевле на 7,6%, и последний месяц зимы оказался рекордсменом по снижению цен на недвижимость. Вероятно, за ним это звание и останется, так как в ближайшее время падение на рынке, вызванное его перегретостью и финансовым кризисом, замедлится, а цены стабилизируются, считают в центре.

Низкокачественное жилье в панельных и блочных домах в феврале потеряло почти 9% стоимости, монолитные и кирпичные дома — 6%. С учетом дальнейшего снижения цен с наступлением весны квадратный метр в панельных хрущевках на сегодняшний день предлагают по $4,1 тыс., квартиры в старых кирпичных пятиэтажках и современных высотках продают по $4,5 тыс., современный монолит-кирпич — $5,3 тыс. за метр. Коррекция цен на недорогие квартиры за последние недели перестала резко опережать снижение цен в сегменте дорогого жилья, что свидетельствует о скорой стабилизации на рынке, отмечают в IRN.

По данным аналитиков агентства недвижимости Doki, в феврале средняя стоимость квадратного метра в Москве опустилась на 4,5% и, преодолев психологическую отметку в $4,5 тыс., составила $4,4 тыс. В элитном и бизнес-классах цены рухнули на 10%, что является абсолютным рекордом в современной истории рынка недвижимости; квартиры подешевели до $13,5 тыс. и $7,1 тыс. за метр соответственно. При этом падение цен сопровождалось сокращением объемов предложения во всех сегментах и ростом числа сделок на 4,6% по сравнению с январем.

Вместе с тем в национальной валюте квадратные метры в минувшем месяце даже дорожали. По оценке Metrinfo.ru, снижаться рублевые цены начали только в конце февраля — начале марта, вернувшись на отметку 163 тыс. руб. за метр, но аналитики IRN называют в нынешних условиях показательными лишь цены в долларах как в более стабильной валюте. Весной они еще будут снижаться, правда, не прежними темпами. При отсутствии потрясений на валютном рынке фактор ослабления рубля перестанет оказывать дополнительное давление на стоимость метра, кроме того, на рынок недвижимости должен начать возвращаться отложенный спрос на фоне ограниченного предложения, прогнозируют в IRN. Через два месяца цены остановятся на отметке $4 тыс. за метр — на этом уровне захлебнулась волна роста цен 2005-2006 годов и протекала стагнация 2007 года, напоминают аналитики. При движении рынка вниз данный показатель также может стать камнем преткновения.

К докризисным цены на недвижимость вернутся не раньше, чем через 5-10 лет, заявил на прошлой неделе глава Минфина РФ Алексей Кудрин, хотя большинство экспертов рынка назвали такой прогноз слишком пессимистичным. По оценке Российской гильдии риэлторов, на восстановление потребуется 2-3 года. В IRN уверены, что за такой срок цены достигнут показателей прошлого сентября, даже если московское жилье будет дорожать темпами инфляции.

Эксперты агентства недвижимости Doki согласны, что после падения цены стабилизируются в марте-апреле, но дальнейшее развитие событий будет зависеть от общей ситуации в экономике. Так, спрос на квартиры не сможет вырасти из-за снижения доходов населения (за счет увольнений, сокращения заработных плат и девальвации рубля), уже отмеченного официальной статистикой. Ухудшение финансового положения наиболее активной части населения, которая в основном обеспечивает спрос на недвижимость, подтверждают и данные по просроченной задолженности по ипотечным кредитам. Но реальные экономические изменения еще не затронули рынок недвижимости, предупреждает гендиректор Doki Валерий Барнинец: если причиной спада активности в 4-м квартале 2008 года стали потребительские ожидания, то в конце апреля — начале мая станет очевидно, как кризис отразится на потенциальных покупателях и количестве сделок с недвижимостью.

Редакция ИА «Финмаркет»
Скрыть