Социальная ипотека
Социальная ипотека позволяет улучшить жилищные условия социально не защищенным группам граждан с помощью государственной поддержки и ипотечного кредита. Улучшаются условия только в пределах установленных социальных норм, сегодня норма равна 18 кв.м. на человека.
Такой ипотекой могут воспользоваться очередники — люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также молодежь, работники бюджетной сферы, военные, молодые семьи и др.
Существует несколько вариантов социальной ипотеки:
- дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту;
- предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья;
- продажа государственного жилья в кредит по льготной цене.
Социальная ипотека для молодежи
Сегодня возрождается практика студенческих стройотрядов, благодаря которой возможно получить ипотеку на квартиру. Отработав 150 смен, участники стройотрядов получают право с помощью ипотеки купить квартиру по себестоимости.
Стройотряды действуют пока в двух областях — Свердловской и Воронежской. Эта программа дает возможность приобрести жилье по цене в несколько раз меньше рыночной стоимости. Кроме того, ипотечный кредит участникам проекта выдают под льготный процент.
В ближайшее время студенческие стройотряды планируется сформировать в Рязанской и Новгородской областях, Республике Татарстан, а так же в Москве и Петербурге.
Государственная ипотека для молодой семьи
Молодая семья может принять участие в федеральной программе и получить по ней государственную субсидию для приобретения квартиры или дома. Размер субсидии зависит от нормативной стоимости жилого метра в конкретном муниципальном образовании и того, есть ли в семье дети. Для молодых семей без детей субсидия составит 35% стоимости жилья, для семей с детьми — 40%. Расчет стоимости жилья производится из следующих нормативов: для семьи из двух человек — 42 кв.м., для семьи из трех и более человек — 18 кв. м на одного человека.
Для получения субсидии возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет. Молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то есть стоять в очереди на получение муниципального жилья, и иметь средства, достаточные для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.
Социальная ипотека для военных
Всероссийская программа «Военная ипотека» разрабатывается уже несколько лет. Согласно существующим поправкам к закону «О статусе военнослужащих», военнослужащие, которые заключили контракт после 1 января 2005 года, имеют возможность приобрести квартиру с помощью специальной программы кредитования. Суть программы по военной ипотеке в том, что каждый год на индивидуальный счёт военнослужащего, который участвует в программе, перечисляется некоторая сумма денег. Конкретный размер суммы устанавливается на уровне Правительства и регулярно пересматривается с учетом инфляции и общеэкономической ситуации в стране. Накопленную сумму денег военнослужащий сможет использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья с помощью ипотечного кредита.
Социальная ипотека в Москве
В Москве реализуется две схемы социальной ипотеки. Во-первых, ведется строительство по городскому заказу и льготники могут приобрести жилье по его себестоимости. Это приблизительно в 2 раза дешевле, чем жилье по рыночным ценам. Вторая схема — это предоставление субсидий для оплаты первоначального взноса. То есть, можно получить безвозмездную субсидию, добавить к ней ипотечный кредит, 10% собственных средств, и приобрести подходящее жилье. Правда, в этом случае придется заплатить рыночную цену жилья. Обе программы столичной социальной ипотеки рассчитаны на очередников.
